La vente d’une maison peut exiger beaucoup de temps, de planification, de paperasse et, oui, d’argent. Voici un guide étape par étape pour vous aider à savoir comment vendre votre bien immobilier à Paris.
Plan de l'article
Décidez comment vous allez vendre
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Le choix de la méthode de vente détermine tous les autres aspects du processus, de la stratégie de vente au coût de la vente du bien immobilier, en passant par la préparation nécessaire.
Avec une agence immobilière
L’agence immobilière paris commercialise le bien immobilier, prépare les documents et communique avec l’agent de l’acheteur. De nombreux vendeurs choisissent de travailler avec une agence parce que celui-ci peut les conseiller sur les prix, les incitations et les attentes du marché local. Il faut savoir cependant que les agences prennent des commissions sur vente qui dépend de l’entreprise et de la localisation du bien.
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Vente par le propriétaire
Avec cette option, le propriétaire gère tous les aspects de la vente. Comme c’est vous qui vendez le bien immobilier, vous n’aurez pas à payer la commission d’un agent. Le vendeur a un prix demandé et peut s’y tenir, et c’est à l’acheteur de payer une commission à son agent. Sinon, le vendeur peut négocier le taux avec l’agent de l’acheteur.
Déterminez votre prix de vente
La fixation du prix de votre bien immobilier exige un équilibre entre vos attentes personnelles et les conditions du marché. La façon dont vous fixez le prix de votre maison peut faire la différence entre une offre et des semaines, voire des mois, sur le marché.
Des outils en ligne peuvent fournir une estimation de la valeur de votre maison. La méthode traditionnelle d’évaluation d’une maison consiste à sélectionner manuellement quelques maisons comparables qui ont été vendues récemment dans votre région. Il est extrêmement difficile de trouver une correspondance parfaite ; vous, ou votre agent devrez donc faire des ajustements.
Préparez votre maison pour la vente
En général, plus votre bien immobilier est en bon état, plus vous recevrez d’offres et plus il sera facile de justifier le prix. Voici quelques mesures que vous pouvez prendre pour mettre votre maison en parfait état avant les visites :
Désencombrez
Il s’agit d’un élément important de la préparation d’une maison à la vente, car le désencombrement est le meilleur moyen de donner à votre propriété un aspect propre, spacieux et prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Considérez votre maison du point de vue d’un visiteur – est-elle spacieuse et accueillante ? Débarrassez les comptoirs, les étagères, les placards et les coins où des objets se sont accumulés. Envisagez des options de rangement supplémentaires si nécessaire pour garder la maison bien rangée.
Décorez
Pour vendre une maison, la décoration doit être aussi neutre que possible – pas d’accessoires funky sur les murs ou de couleurs trop fortes. Les couleurs neutres, permettent aux acheteurs de mieux visualiser la maison comme étant la leur.
Entretien
Établissez un plan d’entretien pour que rien ne soit oublié pendant le processus d’achat et de vente d’une maison. Ainsi, votre maison restera en parfait état jusqu’à la signature du contrat.
Mettre le bien sur le marché
Si vous travaillez avec une agence immobilière, il inscrira votre bien immobilier sur leur site Web et (généralement) la commercialisera en faisant ce qui suit :
- Coordination de photographies professionnelles
- Affichage de panneaux dans la cour
- Organisation d’une présentation par un courtier ou un agent
- Organiser une journée portes ouvertes
